Qui est le diagnostiqueur immobilier ?

Selon ses certifications, le diagnostiqueur immobilier établit des diagnostics officiels dans des domaines précis. La nature des interventions varie avec les compétences reconnues et avec les caractéristiques du bien concerné.

• Dans les secteurs français exposés, le diagnostic termites s’applique aux immeubles situés en zone à risque. Le compte rendu indique si des traces d’infestation sont relevées ou non.
• Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité évalue la sécurité des équipements électriques présents dans le logement. L’examen met en évidence les défauts visibles et les dangers qu’ils peuvent entraîner.
• Le contrôle des installations de gaz porte sur les équipements fixes raccordés à une alimentation au gaz. Le rapport signale les anomalies qui peuvent représenter un danger pour les occupants.
• Le diagnostic de performance énergétique mesure la dépense d’énergie du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Le résultat classe le bien sur une échelle définie par la réglementation.
• Le CREP et le DRIPP s’intéressent surtout aux logements anciens, où la présence de plomb reste un enjeu fréquent. Les revêtements sont examinés afin d’identifier le plomb et de signaler les situations présentant un risque.
• Selon le cadre réglementaire, le repérage de l’amiante intervient lors d’une vente, d’une location, de travaux ou d’une démolition. L’intervention sert à localiser les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.
• Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité vise les installations fixes d’un logement. Le document relève les anomalies de sécurité ainsi que les écarts par rapport aux exigences applicables.

 

Le Comité français de certification attribue ces certificats pour une période de 5 ans. Le professionnel concerné suit ensuite un nouveau parcours de certification, avec des épreuves théoriques et des mises en situation pratiques, afin d’actualiser ses connaissances sur les règles et les techniques du métier.

 

Principaux diagnostics

Le contrôle termite sert à repérer des traces de termites dans un bien immobilier. Certaines zones imposent ce diagnostic en raison d’une obligation prévue par la réglementation.

Dans des secteurs définis par arrêté préfectoral, certains biens doivent faire l’objet d’un diagnostic termite. Les secteurs visés correspondent à des zones où un risque lié aux termites a été signalé.

Le diagnostic gaz porte sur les installations intérieures de gaz d’un logement. Ce contrôle permet d’examiner l’état général du réseau et de détecter les anomalies qui peuvent compromettre la sécurité.

Lorsque l’installation individuelle de gaz a dépassé quinze ans, le diagnostic gaz devient obligatoire. Le rapport mentionne les défauts susceptibles d’avoir un impact sur la sécurité des occupants.

Le diagnostic de performance énergétique mesure la dépense d’énergie d’un logement ainsi que ses rejets de gaz à effet de serre. Ce document intervient lors d’une vente ou d’une mise en location.

Pour la vente et la location, le diagnostic de performance énergétique s’impose dans la majorité des cas pour les biens immobiliers. Ce document donne une estimation du niveau de performance énergétique du logement.

Les logements anciens peuvent faire l’objet d’un diagnostic plomb lorsqu’ils risquent de contenir des revêtements concernés. Le constat repère les surfaces en cause et évalue le niveau d’exposition.

 

Avant une cession ou un chantier, le diagnostic amiante sert à identifier les matériaux susceptibles d’en contenir. Ce contrôle repère les éléments à surveiller dans les biens concernés.

Les bâtiments dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante. Le repérage vise les produits et matériaux pouvant renfermer de l’amiante.

Le diagnostic état des risques naturels et technologiques décrit les risques connus auxquels un bien immobilier est exposé. Le document situe un logement ou un local commercial au regard de ces risques.

Dans une zone à risques, le diagnostic ERNMT s’impose pour les logements comme pour les locaux commerciaux. Selon l’implantation, le document mentionne des risques naturels, miniers, technologiques et parfois sismiques.

Les dispositifs d’évacuation des eaux usées font l’objet du diagnostic assainissement. Ce contrôle vise les habitations qui ne sont pas reliées au tout-à-l’égout.

L’obligation de diagnostic assainissement concerne les habitations non reliées au réseau public d’assainissement. Le rapport contrôle la conformité de l’installation autonome.

Expert diagnostiqueur immobilier : une profession surveillée

L’exercice du métier de diagnostiqueur immobilier s’inscrit dans un cadre réglementé. Les vérifications ciblent des aspects liés à la sécurité, à la santé et à la conformité des biens.

Depuis 2005, un dossier de diagnostic technique immobilier doit être établi par les propriétaires et les bailleurs. Cet ensemble réunit les pièces imposées par les règles françaises et européennes pour la protection des personnes, des biens et de l’environnement.

Dans ce domaine, le COFRAC est cité comme organisme accréditeur. Sa mission consiste à accréditer les structures qui évaluent les compétences.

 

 

Tarif des experts diagnostiqueurs immobiliers

Le coût d’un diagnostic immobilier varie selon la taille du logement, son ancienneté et le volume de contrôles à réaliser. Pour un appartement, un dossier complet se situe le plus souvent entre 200 € et 400 €, alors qu’une maison se situe généralement entre 300 € et 700 €. Un contrôle isolé d’électricité ou de gaz coûte souvent entre 100 € et 150 €, tandis qu’un DPE se situe fréquemment entre 120 € et 250 €.

Sélection d'experts en traitements et diagnostics de la région rennaise

Diasel est installée à Rennes et réalise des diagnostics immobiliers pour des opérations de vente et de location. Son activité inclut le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’ERP.

DiagEnergie se trouve à Rennes et intervient pour les diagnostics immobiliers requis dans la constitution du DDT. Les contrôles portent notamment sur l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, l’ERP, la loi Carrez, le DPE et l’état parasitaire.

SHD - Diagnostics immobiliers exerce à Rennes dans le domaine des diagnostics et expertises immobilières liés aux ventes et aux locations. Les prestations mentionnent le DPE, l’amiante, l’audit énergétique réglementaire, le plomb, le gaz, l’électricité, l’état parasitaire et le mesurage.

Installée à Rennes, LD2I Rennes intervient sur l’ensemble du bassin rennais pour les diagnostics immobiliers. Le cabinet prend en charge les contrôles obligatoires avant une vente ou une location, avec le DPE, les vérifications électricité et gaz, ainsi que les repérages amiante, plomb et ERP.

Groupe Acacia Rennes Est se trouve à Servon-sur-Vilaine et intervient pour les diagnostics immobiliers liés à la vente, à la location et à l’avant-travaux. L’ensemble des contrôles requis dans le cadre de projets immobiliers est pris en charge par cette structure.

 

Zones couvertes

Les communes principales d’Ille-et-Vilaine comprennent Rennes, St-Malo, Fougères, Bruz, Vitré et Cesson-Sévigné.

 

 

Autres professionnels pouvant réaliser des diagnostics immobiliers (non réglementaires)

Un architecte peut intervenir en Ille-et-Vilaine pour des besoins liés au bâti. La recherche d’un professionnel de ce type se fait dans le département de l’Ille-et-Vilaine.

Un expert en bâtiment exerce aussi en Ille-et-Vilaine. Ce professionnel peut être recherché pour des questions techniques sur un bien immobilier dans le département.